相続コラム
「2015年8月」のコラム
札幌の相続ブログ 山の中腹などにある土地の評価
2015年08月24日
私の地元、北海道を例に挙げると、例えば小樽や室蘭など。
平地が少なく、山を切り開いて住宅街が無理やり（？）立ち並んでいるケースがよく見られます。
「よくこんな急斜面に頑張って家を建てたなぁ…」と感心することも多いです。
そのような場所は、当然ながら一般的な平地と同じような評価にはなりません。
国税庁HPをご覧になると理解し易いです。
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/03/20.htm
相続税の世界では「がけ地」という言葉で表現します。
そのがけ地が、土地全体の何割を占めているのか？
また、東西南北どの方角を向いているのか？
これらを加味した上で、一定の補正率を乗じて評価を減額します。
このように、相続財産の評価は様々な決まり事があります。
これらを最大限に活用することによって、評価額をできるだけ減らし、余計な税金を支払わないようにするのが申告業務のコツです。
平地が少なく、山を切り開いて住宅街が無理やり（？）立ち並んでいるケースがよく見られます。
「よくこんな急斜面に頑張って家を建てたなぁ…」と感心することも多いです。
そのような場所は、当然ながら一般的な平地と同じような評価にはなりません。
国税庁HPをご覧になると理解し易いです。
https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/03/20.htm
相続税の世界では「がけ地」という言葉で表現します。
そのがけ地が、土地全体の何割を占めているのか？
また、東西南北どの方角を向いているのか？
これらを加味した上で、一定の補正率を乗じて評価を減額します。
このように、相続財産の評価は様々な決まり事があります。
これらを最大限に活用することによって、評価額をできるだけ減らし、余計な税金を支払わないようにするのが申告業務のコツです。
札幌の相続ブログ 相続税額の計算でよくある勘違い
2015年08月10日
相続税はいくらかかるんだろう？
と心配になり、自分で簡易的に計算するのは良いことだと思いますが、
多くの方が計算方法を勘違いしてらっしゃいます。
具体例を挙げましょう。
１億円の財産で、相続人が配偶者と子２名だとします。
相続人の数は３名なので、
基礎控除額は３，０００万円＋６００万円×３名＝４，８００万円
財産１億円から４，８００万円を差し引いた残り５，２００万円が課税対象。
ここまでは大体皆さん合ってます。
間違いが多いのはここからです。
【国税庁】相続税の税率
https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4155.htm
５，０００万円〜１億円の間なので、いきなり３０％を乗じてしまう方が非常に多いのです。
そうではなく、５，２００万円を法定相続分で割り、それぞれに対して税率を乗じるのです。
上記の例でいいますと、
配偶者
５，２００万円×二分の一＝２，６００万円
２，６００万円×１５％−５０万円＝３４０万円
子２名
５，２００万円×四分の一＝１，３００万円
１，３００万円×１５％−５０万円＝１４５万円
上記を合計すると税額６３０万円、これが正解です。
あとはこの６３０万円を、実際の遺産分割割合に応じて各人に配分するのです。
初回の面談打合せでパパッと計算すると「あれ、思ってたほどの額じゃなかった、よかった」と安堵される方が多くいらっしゃいます。
ご不安な方、まずは早めにご相談下さい。
と心配になり、自分で簡易的に計算するのは良いことだと思いますが、
多くの方が計算方法を勘違いしてらっしゃいます。
具体例を挙げましょう。
１億円の財産で、相続人が配偶者と子２名だとします。
相続人の数は３名なので、
基礎控除額は３，０００万円＋６００万円×３名＝４，８００万円
財産１億円から４，８００万円を差し引いた残り５，２００万円が課税対象。
ここまでは大体皆さん合ってます。
間違いが多いのはここからです。
【国税庁】相続税の税率
https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4155.htm
５，０００万円〜１億円の間なので、いきなり３０％を乗じてしまう方が非常に多いのです。
そうではなく、５，２００万円を法定相続分で割り、それぞれに対して税率を乗じるのです。
上記の例でいいますと、
配偶者
５，２００万円×二分の一＝２，６００万円
２，６００万円×１５％−５０万円＝３４０万円
子２名
５，２００万円×四分の一＝１，３００万円
１，３００万円×１５％−５０万円＝１４５万円
上記を合計すると税額６３０万円、これが正解です。
あとはこの６３０万円を、実際の遺産分割割合に応じて各人に配分するのです。
初回の面談打合せでパパッと計算すると「あれ、思ってたほどの額じゃなかった、よかった」と安堵される方が多くいらっしゃいます。
ご不安な方、まずは早めにご相談下さい。
